Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Какие действия необходимо предпринять, дабы избежать мошенничества? Оформление документов на строительство коттеджей


Изначально надо проверить паспорт в органах местного самоуправления на тождественность с карточкой учета. Законный продавец не станет возражать против такой процедуры, а лживый продавец моментально исчезает. Фальшивый пакет документов, который необходим для реализации квартиры, может быть использован как ее владельцем, так и арендатором, если квартира не является приватизированной, к примеру, для обмена. Это имеет место тогда, когда квартира законодательно не очищена для осуществления сделок купли продажи. Например, если права собственности на жилье сохраняют на неопределенный срок отсутствующие лица, или есть те, кто не согласен с продажей или приватизацией жилья, либо нет утвержденного решения соответствующих органов по отношению к несовершеннолетним. Зачастую на такие действия идет один из супругов, находящихся в разводе, который, считаясь полноправным владельцем, реализовывает квартиру без уведомления, бывшего супруга.

Поэтому при появлении сомнений необходимо выяснить все самым четким и законным образом. Проверить пакет документов на соответствие в органах местного самоуправления, и обязательно потребовать прописку, и домовую книгу. В практическом применении часто имеют место споры, когда арендатор старается доказать, что между ним и владельцем было подписано не соглашение финансового найма, а контракт купли продажи квартиры. При этой ситуации он не хочет уходить из жилого помещения, и продолжает его использовать. В данном случае суд, в соответствии с законными требованиями, может разрешить этот спорный вопрос относительно того, прошло ли соглашение купли продажи жилой недвижимости гос.регистрацию, так как, только после неё у потенциального покупателя есть права собственности. Об этом говориться в статье 164, 223 и 558 гражданского кодекса российской федерации.

Часто бывают случаи реализации жилья сразу 2-м или 3-м покупателям. В данной ситуации у продавца есть несколько экземпляров поддельного свидетельства о правах собственности на квартиру, договоры купли продажи и другие документы. Денежные средства продавец принимает от 2-х или 3-х потенциальных покупателей, а собственником квартиры является тот, кто раньше осуществит регистрацию договора в местных органах муниципалитета. Этот вид мошенничества очень опасный, однако, предотвратить его все-таки можно. Так как сделка является подписанной только после осуществления гос.регистрации, покупатель имеет все права настоять на конечной передаче денежных средств по соглашению только после прохождения данной процедуры. Подобные ситуации бывают и со сдачей квартир в аренду, когда арендатор без уведомления владельца квартиры сдает её по более высокой стоимости третьему лицу, или нескольким лицам. Взяв с них денежные средства, например, за полгода вперед, мошенник просто исчезает из поля зрения. Законная мера против такого вида мошенничества может быть единственной! Оплату за проживание надо производить не в процессе подписания арендного соглашения, а только после фактического занятия арендуемой квартиры. Но и в данной ситуации вы не будете иметь гарантию, что застрахованы от потенциального обмана. Аренда приватизированного жилья сегодня является высокодоходным делом, но одновременно и весьма рискованным для владельца жилья, за счет возможности его потери.

Эксперты по борьбе с мошенниками в сфере жилищных отношений условно разделяют аферы с арендой жилья на 3 вида:
1) аренда как ступенька для будущего отчуждения жилья у владельца и его реализации;
2) извлекание материальной выгоды, но не собственником жилья, а арендодателем, посредством его пересдачи третьим лицам за более высокую стоимость;
3) иногда происходит захват квартиры, то есть заведомо создается ситуация, когда законный владелец попросту не может попасть в свою квартиру, а проживающие в ней люди отказываются вносить оплату, и не намерены покидать её.

В данной ситуации начинается судебный процесс, причем все финансовые затраты в несколько раз превышают ту материальную выгоду, которую владелец получил от сдачи квартиры в аренду. По мнению экспертов в данной области, на сегодняшний день, серьезных средств защиты от мошенничества просто не существует. И если потенциальный владелец жилой недвижимости принял решение сдавать её в аренду, он должен проявлять огромную осторожность и сдавать ее только знакомым людям, или родственникам.



Назад

Примеры работ