Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Оценочные условия. Оформление документов на строительство коттеджей


1. Покупающее и продающее лицо девствуют на типичных обоснованных мотивах. Ни одна сторона не осуществляет сделку вынужденно.
2. Оба участника сделки обладают полной информацией для принятия правильного решения и действуют, стремясь к преимущественному удовлетворению личных интересов.
3. Объект находится в продаже по рыночной стоимости весьма продолжительный период времени, и для подписания соглашения выбрано оптимальное время.
4. Оплата осуществляется в денежном эквиваленте или все финансовые условия согласованы.
5. Цена соглашения отражает стандартные условия и не включает в себя скидки, уступки или специальное кредитование.
6. Объект отличается простым спросом и обладает реальной пользой.
7. Объект находится в дефиците или в ограниченном предложении, которое создает рыночную конъектуру.
8. Объект имеет свойство отчужденности и может быть передан другому лицу.

Существует три основных методики оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно: сравнительная методика, методика материальных затрат, и методика капитализации доходности.

Основным оценочным методом является метод сравнительной продажи, который применяется в той ситуации, когда существует рынок земельных участков и существует реальный уровень продаж. Именно в этот момент на рынке формируются реальные цены. Задача оценочного эксперта состоит в том, чтобы проанализировать рыночный сегмент, сравнивая схожие продажи, тем самым получая стоимость объекта. Данная методика построена на сопоставлении предлагаемого к продаже объекта недвижимости с аналогами рынка. Данная методика применяется больше в западных странах. Но для такой работы требуется уже четко сформированный рынок земли и недвижимого имущества. Оценочная методика по затратам к земле почти не применяется. Она используется только в исключительных ситуациях с оценкой земельных участков. Доподлинно известно, что земельные участки являются постоянными, не расходуемыми активами, а данная методика используется для оценки ненастоящих объектов.

В процессе оценки по данной методике стоимость земельного участка складывается со стоимостью произведенных улучшений, а земля оценивается по другим методикам. Опуская всякие подробности, цена на землю определяется тем, какой уровень дохода можно получить от ее применения. В результате ограниченности лучших для применения земельных участков, к примеру, в регионах, здесь наблюдается реальный дефицит и расчет стоимости земельных участков. Следующая методика оценки применяется только в России, и основывается на анализе эффектного применения недвижимого имущества. Данный анализ неразрывно связан с определением типа применения, который может принести владельцу предельный доход. На сегодняшний день, спрос на услуги оценочных экспертов и их профессиональный уровень в нашей стране интенсивно растет. Это обуславливается недалекими событиями, произошедшими в сфере макроэкономики, когда попытки создать кредитный механизм с помощью страхования претерпели неудачу, банковские учреждения много лишились. В ситуации с недвижимым имуществом, которое принимается банком в качестве кредитного залога, потери являются минимальными. То есть, рынки недвижимого имущества и капитала становятся неразрывными экономическими составляющими.

Разумеется, что со стороны банковских учреждений возник преимущественный интерес к данным операциям. Оценка требуется даже региональной политике. В любой стране основой системы местного налогового обложения служит налог на недвижимое имущество, в результате которого формируется примерно 70 процентов государственного бюджета. Разумеется, с формированием рыночного сегмента, и с возникновением реальной стоимости возможен переход к такому налогообложению, которое бы стимулировало рыночное развитие в сфере недвижимого имущества, и обеспечило бы пополнение государственного бюджета. Этим можно объяснить и ошеломительный интерес к оценке, который проявляет местная администрация. Среднестатистическая стоимость профессиональной оценки может значительно отличаться от видов оцениваемой недвижимости, сложности осуществленных работ и многого другого. Как правило, стоимость оценки измеряется или в часах, умноженных на тарификацию, или зависит от размера объекта.



Назад

Примеры работ