Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Принципы, принимающие в качестве основы представления пользователя. Оформление документов на строительство коттеджей


Все далее описываемые принципы включают в себя: пользу, замещение и время.

Польза. Недвижимое имущество имеет стоимость только в той ситуации, когда оно является полезным потенциальному владельцу. Недвижимость может являться полезной, как требование для воплощения определенной финансовой функции, к примеру, работы производственной компании. Недвижимость может приносить пользу тем, кто получает за неё плату за сдачу в аренду. Она может являться полезной за счет чувства гордости владельца, удовлетворять психологические и моральные потребности. Опуская всякие подробности полезность – это способность недвижимого имущества удовлетворять потребности владельца, в данной ситуации по временному периоду. В ситуациях с недвижимым имуществом, которое приносит материальную прибыль, удовлетворение потребностей владельца, в итоге может выражаться в виде денежного потока. Сколько денег может заплатить один человек другому, если недвижимость находится в аренде? Все материальные сбережения приписываются к правам собственности, даже если по факту они не уходят в другие руки.

Замещение. Грамотный потенциальный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем она того стоит. Это с учетом того, что новая недвижимость может быть построена в недолговременные сроки за те же финансовые средства, с немалой пользой. Таким образом, потенциальный инвестор, проводя анализ денежного потока недвижимости должен сопоставить свою предельную цену с ценой на аналогичные объекты. Опуская всякие подробности, предельная стоимость недвижимости является минимальной стоимостью, по которой может быть куплен иной объект с аналогичной пользой. Данная методика лежит в основании каждого из трех стандартных подходов к ценовой политике. К этим методикам можно отнести: методику непосредственного относительного анализа реализаций, метод подхода и затрат. Аналогичным принципом замещения считается понятие альтернативной издержки, как меры того, сколько может потерять потенциальный инвестор, при вложении финансов в данный объект, отказав альтернативным предложениям. Не менее важным моментом для инвестора является размер, качество и длительность ожидаемого доходного потока.

Время. Здесь все просто! Время есть определение настоящей, реальной стоимости материального дохода, который может быть получен в будущем от владельцев недвижимого имущества.



Назад

Примеры работ