Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Принципы, которые связаны с рыночным сегментом. Оформление документов на строительство коттеджей


Далее описываемые принципы включают в себя: принцип подвластности, соответствия, а также уровень предложения и спроса, конкуренцию и перемены. Немало в земельном пользовании зависит от местоположения производственного фактора, и влияния на него макроэкономической среды, перемены в которой могут благоприятно или неблагоприятно сказаться на стоимости недвижимости, например, изменения в прилегающей земле, перемены в коммерческой зоне или регионе. Преимущественное воздействие на доходный поток оказывает связь, то есть, то, как место связано с пользовательским рынком. К примеру, нарушение такой связи в результате строительства дороги может значительно снизить доходы розничного предпринимателя. Принцип подвластности. Цена на объект недвижимого имущества, который используется определенным образом, подвержена воздействию и может оказывать влияние на стоимость иной используемой земли в непосредственной близости. Примечательным фактом является то, в какой мере стиль архитектуры и уровень удобства может соответствовать рыночным потребностям и ожиданиям, так сильно и будет востребован данный производственный фактор, то есть, доходный поток будет на весьма высоком уровне.

Принцип соответствия. Как было сказано выше, недвижимое имущество обладает стоимостью, если оно несет пользу определенному лицу. Но польза не может являться единовременным ценовым элементом. Недвижимое имущество должно быть в определенном дефиците. Рынок недвижимого имущества также должен иметь определенный уровень спроса и предложения.

Уровень предложения - это численность товаров, которые есть в наличии по определенной стоимости. Уровень спроса – это численность товарно-материальных ценностей, желаемых по определенной стоимости. Уровень предложения и спроса во взаимном действии формируют конечную стоимость. Так как рынок недвижимости не является достаточно совершенным, уровень предложения и спроса не всегда могут формировать стоимость, по которой осуществляются сделки с недвижимым имуществом. Умение правильно вести торговлю, количество и способности участников, чувства, инвестиционные затраты и иные факторы играют немалую роль в формировании коммерческой стоимости. В тот момент, когда рыночная прибыль находится выше уровня, который необходим для оплаты производственных факторов, на данном этапе формируется определенная конкуренция, что, может привести к падению среднестатистического доходного уровня.

Принцип конкурентоспособности является очень важным для аналитического эксперта, который пытается оценить стоимость доходного потока. Тут реальную прибыль нужно отделить от прибыли, которая идет сверх этого. Следующим принципом, который применяется при оценке недвижимого имущества, является принцип изменения. Любая недвижимость со временем амортизируется. Постоянно создаются новые компании, а старые проходят модернизацию или банкрот. Характер применения может изменяться под воздействием частных и социальных акций.

Варьируется также объем денежных массовых средств и ставки по процентам. Внешний политический уровень воздействует на начальную стоимость товарно-материальных ценностей. Данные моменты, как и многие другие, могут изменять пользу недвижимого имущества в данном сегменте. Таким образом, стоимость объекта недвижимости не является постоянной, но со временем изменяется. Именно в этом заключается принцип перемен. Так как ряд событий и условий постоянно изменяется, оценочные эксперты стараются придерживаться определенного уровня профессионализма и осуществляют оценку по конкретной дате.



Назад

Примеры работ