Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Принципы, связанные с земельными участками, зданиями и объектами на ней. Оформление документов на строительство коттеджей


Конечная производительность представляет собой чистый доход, который имеет отношение к земельным участкам, после того, как были уплачены финансовые расходы на трудозатраты и бизнес-деятельность. Проще говоря, конечная производительность является следствием того, что земельные участки позволяют извлекать предельные финансовые доходы, с минимальными затратами, удовлетворять определенные потребности, или достичь сочетания всех этих условий. Порой инвестор находит немалую выгоду в привнесении нового фактора к недвижимому имуществу, повысив стоимость объекта на минимальную сумму, которая меньше затрат на постройку вторичного объекта.

Вклад. Это сумма, на которую повышается или снижается стоимость хозяйственно-бытового объекта или реальный доход от него в результате существования или отсутствия определенного производственного фактора. Владельцы земельных участков должны отвечать на вопрос, с какой интенсивностью необходимо производить застройку принадлежащего им земельного участка.

Увеличивающаяся и уменьшающаяся отдача. По мере того как увеличиваются ресурсы основных производственных факторов, реальная отдача может увеличиваться быстрыми темпами до конечной точки, начиная с которой она начинает расти медленными темпами. Такое понижение темпа имеет место до того времени, пока повышение стоимости не станет меньшим, чем материальные затраты на новые ресурсы. Если земельный участок не достроен, или наоборот перегружен, то он становится менее рентабельным. Именно отсюда и вытекает оценочный принцип балансировки, когда каждому виду земельного пользования соответствует оптимальная сумма разных производственных факторов, при соединении которых достигается предельная стоимость земельного участка.

Наиболее близким к принципу балансировки является принцип финансового размера, то есть, объема земельного участка, который считается пропорцией для получения наилучшего масштаба земельного пользования вместе с конъюнктурой рынка в данном моменте. Если право собственности на недвижимое имущество может быть разделено на два или более интересов, вследствие чего, общая цена на объект повышается, то здесь имеет место принцип финансового деления.



Назад

Примеры работ