Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Процесс или результаты определения стоимости недвижимости. Оформление документов на строительство коттеджей


В процессе оценке стоимости здания в бюро технической инвентаризации применяется система остаточной цены. Такая оценка стоимости может в значительной степени отличаться от стоимости на рынке в несколько раз. Указав это в соглашении купли продажи недвижимости, вы можете сэкономить на налогах, но подвергаетесь риску потерять собственные средства в ситуации ликвидации сделки. По неофициальной информации, Госстрой планирует в текущем году видоизменить оценочную систему инвентарной стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Новый оценочный метод позволяет приблизить стоимость недвижимости к рынку.

На сегодняшний день, когда в нашей стране есть нормативно-информационная база купли и продажи недвижимого имущества, и формируется механизм банкротства компаний, возникает необходимость определения стоимости компаний и объектов недвижимого имущества. В настоящий момент отечественный рынок недвижимого имущества приобретает цивилизованную форму, и начинает формироваться обязательная инфраструктура. При этом преимущественным значением обладает правильное определение стоимости объекта недвижимого имущества. Представление стоимости практически не поддается должному определению и имеет массу различных толкований.

Для того чтобы разобраться в понятие стоимости, необходимо выделить несколько социальных и экономических факторы, которые влияют на нее. Стоимость недвижимого имущества создается из четырех фундаментальных факторов, которые действуют на рынке, а именно: спрос на недвижимое имущество со стороны платежных способных покупателей; польза; ограниченное предложение; отчужденность объекта недвижимости. Покупателей торговой недвижимости интересует исключительно доход от будущего использования этим объектом. Доход - это проявленная в денежных средствах отдача недвижимости. Здесь необходимо принимать во внимание тот факт, что чем больше уровень дохода, тем лучше, и чем больше доходная надежность, тем лучше. Таким образом, для того чтобы определить стоимость недвижимого имущества оценщик должен принимать во внимание размеры, риски и периоды, связанные с получением материального дохода от применения этого имущества. Процесс оценки стоимости компании является процессом оценки функционального комплекса, который приносит прибыль.

Данный процесс включает в себя аргументированную оценку основополагающих фондов, средств, находящихся в обороте, активов материального и нематериального значения, настоящих и будущих доходов компании на данное время. Относительно цели оценки различаются её отдельные виды. К примеру, при подписании соглашения купли-продажи компании важно производить оценку его рыночной стоимости, при поступлении инвестиционных вкладов необходимо производить оценку стоимости инвестиций, при страховке недвижимого имущества необходимо оценить стоимость восстановления и так далее. В процессе оценки важно определять каждую составляющую имущества, которая влияет на стоимость, включая неморальные факторы. Примером воздействия таких факторов может являться общее впечатление от недвижимого имущества. Внутренний процесс оформления здания может быть средним, а правильное впечатление, произведенное внешним оформлением, может являться важнейшим моментом для потенциального покупателя. В качестве другого примера такого фактора можно привести хорошую репутацию строительной компании.

Престижные квартиры в определенном районе могут увеличить стоимость объекта, который расположен рядом, но построен другими строительными компаниями. Квартиры, которые предлагаются для вторичной продажи отдельными владельцами, могут иметь наименьшую стоимость, чем квартиры, которые продаются при поддержке зарекомендованной компании. Надо определить стоимость в денежном эквиваленте этих нематериальных активов и рассмотреть оценочный объект с точки зрения простого покупателя, с учетом предложений на аналогичные объекты недвижимого имущества в схожем окружении на время оценки.

В процессе оценки необходимо принимать во внимание потребности и желания обычного покупателя. Цена этих возможностей в дальнейшем может быть переведена в материальную форму с учетом включения в полную стоимость. Рыночная стоимость является наиболее вероятной из тех, которую вы можете получить от реализации недвижимого имущества на конкурентно-способном рынке при соблюдении равноправных условий, то есть, когда продающая и покупающая сторона действуют рациональным образом, и в процессе обсуждении стоимости не претерпевают давления от определенных обстоятельств.

Такое определение стоимости включает в себя представление о планомерной сделке как о передаче титула прав собственности от продающей стороны к покупающей, в определенное время, при выполнении нижеописанных условий! Если мотивировка двух сторон является стандартной, если обе стороны отлично проинформированы, к примеру, высококвалифицированными экспертами и действуют, разумно понимая личные интересы, если есть достаточный период времени, чтобы определить реакцию рынка на осуществленное предложение, если платеж произведен наличными средствами, или если компенсация продающей стороне за отчужденное имущество полностью представлена ценой по соглашению без потенциальных уступок и дисконтов.



Назад

Примеры работ