Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Пакет документов, подтверждающий полномочия представителей правовых обладателей и иных участников сделки. Оформление документов на строительство коттеджей


В качестве представителя участника сделки может выступать любое лицо, наделенное соответствующими полномочиями по регистрации прав собственности недвижимости в порядке, который установлен действующим законом. При выявлении компетенции лица требуется принимать во внимание стадию деятельности лица юридического значения, к примеру, обыкновенная деятельность, устранение или разорение. Во время ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, его представителями могут выступать соответствующие органы, наделенные соответствующими полномочиями. Представительская компетенция может быть подтверждена учредительным пакетом документов или актом, который удостоверяет избрание или назначение лица на соответствующую должность. Этим актом может являться документ об избрании или назначении юридического органа, к примеру, протокол общественного собрания участников, учредительного состава или акционеров, относительно организационной правовой нормы юридического лица, или соответствующий приказ о постановлении органа. В ликвидационной стадии полномочия по правлению, как правило, переходят к комиссии по ликвидации, в соответствии со статьей 62 ГК РФ, что может быть подтверждено протоколом органа правления или решением главного учредителя о назначении данной комиссии.

Если юридическое лицо подверглось банкротству, следует, в обязательном порядке определить стадию банкротства. В стадии наблюдения органы, действующие по приказу юридического лица, будут продолжать действовать по своим управленческим полномочиям. Об этом сказано в статье 58 государственного закона от 8-го января 1998 года за номером № 6-ФЗ «О банкротстве». Во время введения внешнеторгового управления от юридического лица работает соответствующий управляющий, действия которого являются подтвержденными арбитражным судом о введении данного управления и соответственном назначении. Об этом сказано в статье 72 государственного закона о банкротстве. От имени некоторых публичных участников государственного оборота РФ, а также территориальных субъектов России выступают органы, уполномоченные государственной властью. Компетентность данных органов может быть определена специализированными актами, которые определяют их статус. Учреждения, работающие на местном самоуправлении, представляют муниципальное образование на основе устава, который определяет структуру и компетенцию данных органов. Организация органов государственной власти субъектов может быть определена только конституцией определенного субъекта. В ситуации регистрации прав собственности недвижимого имущества, публичный субъект, в регистрационные органы должен предоставить пакет документов, подтверждающих его полномочия, к примеру, приказ об учреждении руководителя государственного органа или заверенная доверенность на другое лицо. Представительство лица юридического значения или другого субъекта при регистрировании прав собственности с недвижимым имуществом может быть оформлено соответствующей доверенностью по нормативам статей 182 и 189 гражданского кодекса российской федерации. Данная доверенность от имени лица юридического значения может быть выдана за подписью его начальника или другого лица, который имеет соответствующие полномочия на распоряжение его учредительным пакетом документов, с фирменной печатью. Необходимо отметить, что срок действия этой доверенности не может быть более 3-х лет, а если этот срок просто не описан, то действие доверенности может продолжаться не больше года с момента выдачи. Также стоит обращать предельное внимание на необходимость написания в доверенности даты её осуществления, без которой она не является действительной, то есть, не влечет за собой никакие права и обязанности. Регистрации доверенности у нотариального специалиста в соответствии со статьей 185 ГК РФ, требуется в следующих ситуациях:
• Если сделку необходимо провести через нотариуса, то и доверенность также должна быть заверена нотариально;
• В том случае, если доверенность была выдана в порядке доверительных отношений, также требуется присутствие нотариуса, в соответствии со статьей 187 ГК РФ.

На практике, в регистрационных учреждениях бывают и такие ситуации, когда пакет документов на государственную регистрацию сдает один человек, к примеру, директор компании, работающий без доверенности, а получает другой. При этой ситуации руководитель имеет полное право написать доверенность непосредственно в регистрационном учреждении с удостоверением доверенности юридическим лицом органа юстиции.

Во время подачи пакета документов на регистрацию прав собственности с недвижимостью, заявитель, по требованию обязан предоставить оригинал документа. Если данная доверенность является специализированной, то есть, доверенностью на проведение определенных действий при регистрировании сделки в учреждениях юстиции, то она может поступить вместе с пакетом документов в дело. Если заявитель предоставил генеральную доверенность, которая кроме действий по регистрации прав собственности представляет ему и некоторые иные права, то оригинал доверенности должен быть предоставлен с копией. Оригинал данного документа может быть возвращен доверенному лицу после проведения сверки информации оригинала с копией, которая остается в виде приложения к делу. Особенные требования установлены при безвозмездном отчуждении недвижимости директором компании. В данном случае необходимо чтобы руководитель компании получил специализированную доверенность на отчуждение недвижимого имущества или соответствующее одобрение сделки высокопоставленным органом от юридического лица на данное отчуждение.

В ситуации передачи владельцем недвижимости в доверительное правление сделки по соответствующему распоряжению определенным имуществом осуществляются доверяющим лицом от своего имени. В контракте доверительного правления имуществом, как правило, описаны все полномочия лица, которое управляет недвижимостью. В той ситуации, если контракт доверительного правления не включает в себя полномочия по распоряжению недвижимостью, полномочия могут быть переданы на доверительной основе. В данных контрактах, так же как и в других документах по соответствующему распоряжению этим недвижимым имуществом после имени доверяющего управляющего ставится отметка «ДУ», в соответствии со статьей 1012 гражданского кодекса российской федерации. Сам процесс передачи недвижимости в доверительное правление также должен быть зарегистрирован в органах юстиции, в соответствии со статьей 1017 гражданского кодекса российской федерации. Дополнительные правила устанавливаются при продаже недвижимости на торгах. При продаже арестованного или залогового имущества в процессе обращения изыскания, на торгах в качестве продавца может выступить специальная организация, на основе подписанного договора об осуществлении торгов. Продаже залогового имущества оформляется через договор купли продажи. Основанием для внесения соответствующей записи о правах покупателя является протокол об осуществлении торгов, в соответствии со статьей 57 государственного закона об ипотеке.



Назад

Примеры работ