Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Заявление о прохождении гос.регистрации. Оформление документов на строительство коттеджей


Регистрация прав собственности осуществляется на основе заявления правового обладателя, стороны контракта или доверенного лица при присутствии у него грамотно написанной доверенности. Следовательно, законом установлен заявленный характер регистрации прав собственности с недвижимостью. Заявление может быть подано любым вышеперечисленным лицом в органы юстиции по государственной регистрации. Если в качестве заявителя выступает доверительное лицо, то требуется подписанная доверенность. Если правовой обладатель является несовершеннолетним, или гражданином, который признан недееспособным, от его имени могут выступать представители закона, причем доверенность в этой ситуации не требуется.

Официальными представителями закона являются родители, или опекуны. Несовершеннолетнее лицо, в возрасте от 14-ти до 18-ти лет может самостоятельно обратиться с подачей заявления о государственной регистрации прав собственности, но только при письменном согласии своего представителя. Обращаться с подачей заявления о регистрации прав собственности на основании контракта имеют право все участники сторон. Однако в статье 16 ГК РФ закона о гос.регистрации говорится о том, что если разговор идет о договоре, который не требует присутствия нотариуса, процессе регистрации может быть осуществлен исключительно по согласию двух сторон. В ситуации, если определенная сторона уклоняется от регистрационного процесса, то вторая сторона может подать исковое заявление в суд, который может принять решение о гос.регистрации, которая является обязательной для органов юстиции по регистрированию прав. В данной ситуации, с уклоняющейся стороны суд может взыскать материальные убытки, инициированные задержкой государственной регистрации, если это уклонение не имело определенного основания. В том случае, если права возникли на основе договора, который не требует присутствия нотариуса, но заверен по требованию сторон, для осуществления гос.регистрации хватит заявления одной стороны. В данном законе также не отражается ситуация, при которой необходимое заключение договора в присутствии нотариуса не предусматривается, потому что, закон является связующим звеном для определенного круга лиц, которые имеют все права на подачу регистрационного заявления, с одним условием. Это условие является подписанием договора в обязательном присутствии нотариального специалиста.

Таким образом можно прийти к заключению, что гос.регистрация может быть осуществлена по заявлению определенной стороны и только тогда, когда подписание договора в присутствии нотариуса является обязательным по закону. Элиминированием из заявленного порядка является регистрация учреждениями юстиции ограничений, которые возникли в силу законодательства, к примеру, купля продажа в рассрочку или с помощью кредитных средств. Учреждения юстиции в процессе регистрации договора, результатом которого является ограничение продаваемой недвижимости, сами регистрируют их, так как они возникают против воли сторон, в силу обстоятельства, указанного гражданским законом, и являются обязанностью регистрационных учреждений. Элиминированием из общих правил заявленного порядка является внесение регистрационным органом в реестр данных об аресте недвижимого имущества. Основанием для внесения записи в государственный реестр является судебное решение о наложении ареста на недвижимость.

Статья под номером 16 закона 122-ФЗ определяет основополагающие правила подачи регистрационных заявлений. В процессе регистрации сделки, заявления должны подать все стороны договора в независимости от формы сделки, во время регистрации переходящего права:
- если договор подписан в стандартной письменной форме, заявления должны подать обе стороны;
- если договор заверен нотариусом и зарегистрирован должным образом в законодательном порядке, заявление, чаще всего подается покупателем недвижимости. В данной ситуации пакет документов, представляемых на регистрацию, должен свидетельствовать об осуществлении обязательств;
- если договор заверен нотариусом и прошел обязательную регистрацию по закону, заявление подается обеими сторонами договора.



Назад

Примеры работ