Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Общие сведения. Оформление документов на строительство коттеджей


Сделки с недвижимостью, на сегодняшний день, играют немалую роль в хозяйственном обороте и имеют преимущественное значение в жизнедеятельности граждан, а также в государственном обороте. На пике экономических отношений в нашей стране, который большинство людей называют разгулявшимся, когда сегмент обращения недвижимого имущества постоянно увеличивается, а стандартные основы цивилизованного рынка еще не укрепились, и не обрели четких форм, тема юридического урегулирования отношений, которые касаются сделок с недвижимостью, является весьма актуальной. Особенный характер предмета сделок с недвижимым имуществом требует государственного признания и обязательного указания прав всех участников. Являясь своего рода гарантом законности подписания договоров с недвижимостью, данные меры позволяют придать рынку недвижимости прозрачность и минимизировать возможности для действий мошенников. Именно в результате этого, правительство законодательно ввело государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, которая включает в себя осуществление юридической экспертизы пакета документов, которые необходимо для прохождения регистрации и для проверки законности.

В первой главе мы будем говорить про государственный институт регистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней, а также о порядке регистрации, и об её участниках, с точки зрения стабильного оборота недвижимого имущества, его огласки и публичности.

В середине июня, а именно 17-го числа 1997 года государственная дума РФ приняла новый федеральный законопроект «О гос.регистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней», который вступил в силу 31-го января 1998 года. Данный законопроект имеет номер №122-ФЗ и определяет:
1. Понятие гос.регистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней.
2. Список прав на недвижимость и сделок с ней, регистрация которых является обязательной.
3. Список участников взаимоотношений, которые возникают при регистрации прав собственности.
4. Учреждение, которое занимается непосредственной регистрацией прав собственности, как правило, это управление юстиции.
5. Организация регистрационного процесса.
6. Специфика государственной регистрации некоторых типов прав на недвижимость включает в себя права на компанию как имущественный объект, кондоминиумы, права находящиеся в собственности, сервитуты, ипотечное кредитование, права на новый строящийся объект, арендный договор, права, определенные судом, права, связанные с распоряжением недвижимостью на доверительных условиях.

Значительным преимуществом считается введение необходимой юридической экспертизы пакета документации в сделках с недвижимым имуществом. Раньше проверка подлинности зависела от порядочности нотариального специалиста, сегодня его функцию выполняет государство. С иной точки зрения полнота власти чиновника в урегулировании подобных вопросов создает прекрасные возможности для злоупотребления своим деловым положением. Следует отметить, что данный законопроект имеет еще одно интересное свойство. Со времени его вступления в силу было отменено обязательное нотариальное заверка сделок с недвижимым имуществом. Сегодня это удостоверение считается правом, но никак не обязанностью граждан и компаний. То есть, данный законопроект внес значительные изменения в гражданский закон, и оказал влияние на наличествующие гражданские правовые отношения в сегменте недвижимого имущества.

Далее мы будем говорить об ипотеке. На пике экономических отношений в РФ, когда сегмент обращения недвижимого имущества постоянно увеличивается, а классические основы нормального рынка еще не устоялись, не обрели своих правильных форм, залог является своего рода гарантией стабильного отношения между экономическими субъектами в ежедневной практике. В настоящий момент, невзирая на негативные оценки сегодняшнего закона о залоге, он набирает популярность, для чего существует немало причин, которые являются следствием современной ситуации с рынком в России. В законопроекте «Об ипотечном кредитовании» указаны соответствующие гарантии реализации прав собственности и законодательных интересов участников залогового отношения. В законе урегулированы все важные вопросы правовых отношений с ипотекой. Суть ипотечного договора, его подписание, составление и выдача закладных, передача прав залогового держателя третьему лицу, обременение залоговой недвижимости правом третьего лица, изыскание на закладную недвижимость и его продажу, особенности ипотечного кредитования определенных объектов.

Также мы будем говорить о правовом урегулировании сделок жилищной недвижимостью. Принимая во внимание большую стоимость жилой недвижимости, сумма подписанных договоров оценивается, чаще всего, в несколько миллионов рублей. Бизнес сегмент недвижимого имущества сегодня является одним из самых прибыльных. Компании, работающие на посреднической основе, риэлтерские организации или независимые маклеры всегда готовы оказать любую услугу гражданам по реализации недвижимости, получив при этом серьезный процент. Мы также приведем небольшой анализ самых распространенных способов мошенничества, и юридические механизмы борьбы с мошенниками.



Назад

Примеры работ