Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Подготовка к строительству


Подготовка к строительству

Когда имеешь проект - кажется уже можно строить дом. Можно, но лучше подготовиться в этому процессу заранее. Нужно приспособить проект к участку, узаконить строительство, найти хороших исполнителей, рассчитать расходы заранее. Чтобы весной начать стройку, начинайте осенью. Если Вы частное лицо и строите частный дом для себя, у Вас обязательно должна быть документация, которая подтверждает право на землю, это как правило, государственный акт о праве собственности на земельный участок. У Вас также должна быть в наличие вся согласованная проектная документация. Если дом будет иметь два этажа и более, то обязательно должен быть составлен договор на проведение авторского надзора и договор подряда. В крупных городах такой заказчик также должен будет внести денежный взнос на развитие городской инфраструктуры и предоставить такую справку. Если условия соблюдены, то органы госархстройконтроля выдадут разрешение на строительство. Только законное строительство позволит зарегистрировать постройку в бти, а также оформить на нее право собственности. Пройти все процедуры необходимо , независимо от того, запроектирован дом индивидуально или же он будет построен по проекту повторного применения. Приобрести такой адаптированный и уже согласованный проект – это означает купить его вместе с участком без права вносить какие либо изменения, потому что согласовываются не только планировочные решения дома, но и соответствие проекта к градостроительным требованиям. Тема согласований порождает немало слухов, об их длительности, о неизбежности взяток и о том, что такое решение можно запросто «купить». Обычная процедура в цивилизованных странах стала «пугалом» для непрофессиональных заказчиков. Специалисты утверждают, следует действовать в соответствии с законом и тогда проект будет согласован быстро и спокойно. Для частных лиц упрощен порядок , регулирующий строительство, сокращенно количество согласовательных организаций и далеко не всегда нужна экспертиза.


Участок

Участок для дома уже выбран? Он может быть или получен в наследство, или арендован с правом выкупа, куплен и т.п. В населенных пунктах землей распоряжаются местные советы в соответствии с Земельным кодексом. Если Вы хотите узаконить собственность на участок, то следует обратиться туда с заявлением ,а также предоставить необходимые документы, подтверждающие о праве собственности.

Акт на право собственности выдается в местном исполнительном органе власти. После предварительного решения о предоставлении земли в собственность Вы должны заказать разработку проекта землеотвода.Его нужно будет согласовать с органами охраны природы, санэпидемнадзором, органами градостроительства и архитектуры, а также землераспорядительной организацией.


Проект

Если Вы имеете участок или занимаетесь его оформлением, тогда можете обратиться к проекту. В случае если проект приобретен повторного применения , то будет необходимо сделать проект «привязки» здания на участке.

Заказчик должен будет предоставить задание на проектирование и исходные данные. К таковым относятся градостроительные планировочные материалы и топографические планы, также технические условия на подключение к инженерным сетям. Потребуются выводы относительно инженерно – геологических, экологических условий, гидрологических, материалы о существующей на участке застройке, в зависимости от индивидуальных условий.

Еще одна важная составляющая исходных данных – архитектурно – планировочное задание. Заказчик его получает в органах архитектуры и градостроительства. Там определяют требования к зданию , его расположение на участке. Определяется необходимость в проведении экспертизы.

Согласования

Обычно рабочий проект состоит из рабочих чертежей и утверждаемой части. Когда Вы приобретаете проект повторного применения, Вы также приобретаете рабочие чертежи. Проектировщик готовит утверждаемую часть, которая состоит из сметной документации, пояснительной записки. А также из разделов по организации строительства и экологии ,ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным , конструктивным и инженерным решениям с учётом градостроительных требований. Потребуется также паспорт фасада. Паспорт и утверждаемая часть согласовываются с предписанными в АПЗ организациями.

Согласно законодательства проект должен быть рассмотрен на градостроительном совете, должны быть сняты замечания главного архитектора города и получена его подпись. Такая подпись – ключевой момент согласований. Должны соблюдаться все действующие нормативы, требования по подключению к внешним сетям. Также для частного дома обязательными будут согласования с органами пожарной охраны, экологии, санэпидемнадзора.


Смета и график

В начале строительных работ нужно уточнить его смету и составить график строительства. Смета строительства обычно входит в сам состав проекта. Если проект приобретен повторного применения, то вероятно, в процессе она будет значительно изменена. Чтобы дом не остался недостроенным желательно рассчитать финансовые средства и их последовательное поступление. Финансирование должно быть своевременное, чтобы обеспечить достаточные темпы строительства. Даже если здание не готово к зиме, сезон дождей и холодов оно должно встретить в достаточной степени готовности. Следует заранее определить, что требует первостепенного внимания и затрат. Большую ценность представляет ведомость материалов, где указан необходимый объём работы. Материалы это только часть стоимости всего проекта. Какая стоимость будет в полном объёме зависит от подрядчика. Подрядчик на этом этапе ключевая фигура. Он пересчитывает смету со своими расценками на работу. Выбор подрядчика зависит от сложности работы.


Утверждение и разрешение

Проект дома утверждается заказчиком в виде приказа или распоряжения, где фиксируются технико – экономические показатели дома. Разрешение на строительство выдается местными органами после предоставления всех необходимых документов.Там же регистрируются ответственные лица по строительству. Они назначаются заказчиком и отвечают перед ним и перед законом за выполнение всех нормативных требований в соответствии проекту.


Экспертиза

Согласованный проект может передаваться на государственную комплексную экспертизу. Экспертиза проверяет соблюдение нормативов и наличие всех необходимых согласований.

Экспертиза захватывает 5 разделов: санитарно – гигиенический, противопожарный, экологический и по охране труда, по энергосбережению. Законна только государственная экспертиза. Если экспертиза не потребовалась, то об этом выдается справка, которая нужна будет при получении разрешения на строительство.


Дополнительные затраты

Когда идёт подготовка к строительству заказчику приходиться сотрудничать с разными специалистами. Услуги по получению исходных данных , экспертизе – платные. Сбор таких исходных данных оплачивается отдельно. Обычно по договорённости. За каждый чертёж приходится платить. При получении разрешения на строительство заключается договор с архитектором. Эта услуга также платная, 5-10% от стоимости проектирования.



Примеры работ