Написать письмо
На главную
 
   
     
 
Проектирование коттеджей
Строительство коттеджей
Отделка и ремонт коттеджей
Инженерные системы
Ландшафт
Земельные участки
Капитальный ремонт коттеджей
Быстровозводимые камни и блоки СБ

Рыночная стоимость


Рыночная стоимость - это цена объекта, на настоящем рынке. При этом необходимо принимать во внимание, что эта стоимость, по которой объект покупается благоразумным покупателем, который обладает всей требуемой информацией. Зачастую, рыночная стоимость используется во время подписания сделок купли продажи, а также при передаче объекта в залог. Рыночная стоимость также считается одной из самых важных оценок для простого покупателя, так как, отражает подлинную стоимость, по которой можно провести сделку. На формирование рыночной стоимости, влияют несколько факторов, например, экономический фактор. Это повышение уровня жизни, и появление сбережений. Все это приводит к пику спроса, так как недвижимое имущество является самым надежным и консервативным методом сбережения. Формирование финансового кредитования понижает состоятельную планку к покупателям недвижимого имущества, инициируя повышение их числа, что вместе с ограниченным предложением формирует серьезное давление на стоимость. Ограниченное предложение в сегодняшних условиях не дает возможности найти место под строительство, что может привести к снижению строительных темпов, и вместе с необходимостью исполнения государственных программ создать дефицит предложения.

Стандартные проблемы народонаселения, также являются немаловажным моментом, так как, преимущественное число россиян, живет в сжатых жилищных условиях, или снимает квартиры, что вместе с развитием финансового кредитования и повышением жизненного уровня может привести к повышению спроса и повышению цен. Фактор инфраструктуры, это момент который свойственен сильной централизации России. Нормальный жизненный уровень, может быть, достигнут только в больших городах, что усиливает центральное стремление народонаселения, и формирует жилищный спрос в городах. Помимо всего прочего, плохая автотранспортная инфраструктура не дает возможности развиваться сфере строительства жилья, за пределами больших автотранспортных узлов. Сегодня арендный рынок недвижимого имущества в нашей стране несколько «дикий», без четко учрежденной законной базы, со слабо укрепленными юридическими основами.

Таким образом, потребители всячески стараются выйти из класса арендаторов, и перейти в класс владельцев, права которых защищаются намного лучше. К психологическому фактору относятся потенциальные покупатели, которые собираясь покупать недвижимость, сравнивают массу вариантов исходя из уровня настоящих цен. И понятие «дорого» и «дешево» может формироваться в этом случае, под влиянием среднестатистических цен, на определенный объект недвижимого имущества. Проще говоря, если недвижимость стоит больше среднестатистической рыночной цены, то это уже дорого, а если ниже, то уже слишком дешево. В этом случае, к расчету принимается не абсолютная, а сравнительная цена на недвижимость. Стоимость ликвидационного типа это показатель, который можно получить при реализации оцениваемой недвижимости, за определенное время. Эта стоимость всегда меньше, или равна стоимости рыночного типа.

Восстановительная стоимость это показатель стоимости возведения нового объекта, который применяется, преимущественным образом, при страховом случае. В этой ситуации осуществляются выплаты, равные полной стоимости нового объекта, без амортизационного учета. Замещающая стоимость это показатель стоимости нового объекта с амортизационным учетом. Этот показатель стоимости применяется во время определения рыночной стоимости, и при начислении выплат страхового значения. В соответствие с этой стоимостью были застрахованы знаменитые небоскребы «WTC». Девелопмент недвижимого имущества, с точки зрения его материального содержания, включает в себя 2 основных момента. Первый момент, это осуществление работ по строительству, и второй это изменение функционального применения нового объекта. Для того чтобы упростить учет объектов недвижимого имущества, как правило, применяются специальные программы учета. В соответствии с гражданским кодексом России, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в обязательном порядке, и вступают в силу только при выполненных регистрационных условиях. Кроме того, регистрационные органы производят необходимую запись в государственный реестр прав на недвижимость. Сделки с недвижимым имуществом при отсутствии регистрации государственного типа не обладают силой, и не несут юридического последствия. Государственной регистрации подлежит и договор купли продажи, и переход прав собственности по этому договору. В нашей стране, регистрацию сделок с недвижимым имуществом проводят специальные государственные органы, такие как, служба государственной регистрации. Есть 2 формы проведения сделок, а именно: нотариальная и письменная. Эти формы имеют абсолютно аналогичную законную силу.

В соответствии с налоговым кодексом РФ, налоговому обложению подвергаются все операции, связанные с реализацией недвижимого имущества. Законом России также предусматриваются все потенциальные вычеты, на доходную сумму при конкретных условиях. В любой ситуации, гражданин России, который продал недвижимость за отчетный период, в соответствии с налоговым кодексом, должен в обязательном порядке подать доходную декларацию. Сама идея этого не новая, но она снова обрела свою актуальность в результате ипотечного кризиса минувшего года в Америке, за годовой период производство увеличилось на 19 процентов, а клиентами организаций, которые создавали эту «недвижимость», были, в основном, медики, юристы и люди пенсионного возраста.

Кроме того, на мобильный дом невозможно наложить потенциальный арест по судебным или исполнительным листам, а потраченные на строительство денежные средства возвращаются через квартал. Еще одним плюсом, является, то что, поставить такой дом, можно и на своем земельном участке, и на арендуемом. Мобильные дома сделаны в соответствие с современными технологиями, обладают отличным уровнем комфорта, недорогие и не требуют преимущественного числа стройматериалов. Цена мобильного дома зависит от его размеров, и варьируется от 50-ти до 90 тысяч долларов. В нашей стране мобильные дома для массового использования пока не создаются, они, предназначены для временного проживания рабочего состава, при строительстве автомобильных трасс, и в долгосрочных геологических экспедициях.

По уровню комфортности, как утверждают российские фирмы-производители мобильных домов, их объекты не уступают столичным квартирам, а применять их можно в любом климате. Цена такого дома зависит от числа проживающих в нем людей, и его значения, и варьируется от 630 тысяч до 2,5 миллионов рублей.



Примеры работ